חודש: פברואר 2025

תפקיד העורך דין בעסקת מכירה הוא להגן עליכם ולוודא שתקבלו את מלוא זכויותיכם בעסקה.

• עורך הדין המייצג את המוכר מחזיק עבורו כספים בנאמנות עד להתקיימות תנאים בהסכם (למשל עד רישום הערת אזהרה בתשלום הראשון ועד לקבלת אישורי מסים בתשלום האחרון), תדאגו לבחור עורך דין שאתם סומכים עליו שיחזיק עבורכם כספים רבים בנאמנות ויעבירם אליכם בהתאם לתנאי ההסכם.
• עורך דין המייצג את המוכר דואג כי המוכר לא יתחייב בהצהרות גדולות מדי, על מנת שלא להטיל עליו אחריות רבה מדי.
• עורך דין המייצג את המוכר ידאג כי ביום מסירת החזקה לקונה המוכר לא יהא עוד אחראי כלל על איכות הדירה שנמכרה.
• עורך דין המייצג את המוכר יבצע בדיקות מיסוי- הבדיקות העיקריות והמשמעותיות ביותר- העורך דין יבדוק את הרישום בטאבו של הדירה, דירות נוספות בבעלות המוכר ועוד. יש להיערך לתשלומים נוספים במסגרת מכירת הנכס כגון: מס שבח, היטל השבחה, עמלת תיווך, שכ"ט עו"ד, תשלומי הסכמה למנהל מקרקעי ישראל (במידת הצורך), אגרות ועוד.
• ההיבט התכנוני של הדירה- לברר האם קיימות חריגות או האם נותרו זכויות בנייה לניצול, התאמת הבנוי להיתר הבנייה והערות על זכויות המוכרים. *מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין.
• בדיקת תקופת הצינון בין מכירת דירה למכירה נוספת עבור המוכרים.
• בדיקת כושר ההשתכרות של הקונים על מנת לוודא שיוכלו לעמוד בהתחייבויות. 
• בדיקת אישור עקרוני למשכנתא של הקונים.
• בדיקה ותיקון מסמכי המשכנתא של הקונים בטרם יחתום עליהם המוכר והגנה על המוכר מפני הבנק של הקונה.
• משכנתא- עורך הדין יבדוק האם קיימת משכנתא ויבדוק עם המוכרים מה ברצונם לעשות איתה (גרירת המשכנתא או סילוק המשכנתא).

בהמשך, עורך הדין יבצע מספר פעולות מהותיות:

• לווי המשא ומתן, החתימה על הסכם המכר והעברת הזכויות.
• הגנה מפני הערת אזהרה לטובת הקונה: עם החתימה על הסכם המכר על עורך הדין מטעם המוכר להחתים את הקונה על יפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת האזהרה שתירשם לטובת הקונה.
• הגנה על זכויות המוכר מפני המשכנתא של הקונה: במידה וקונה הדירה מעוניין לממן את רכישתו באמצעות נטילת הלוואה מגובה במשכנתא, על המוכר לחתום על "כתב התחייבות לרישום משכנתא" לטובת הבנק של הקונה. בו למעשה נוצרת התחייבות עצמאית של המוכר כלפי הבנק. עורך הדין מטעם המוכר יערוך את השינויים המתאימים בכתב ההתחייבות לרישום משכנתא, וזאת כדי להגן על המוכר במידת האפשר.

נוטריון הינו עו"ד אשר הוסמך על ידי לשכת עורכי הדין לאמת חתימות, תרגומים, ייפוי כח נוטריוני, מסמכים ציבוריים, תעודות רשמיות, הסכמי ממון, צוואות וכיו"ב.

לא פעם דורשים המוסדות בארץ ומחוצה לה לאמת חתימות ולהעניק אישורים. משרדנו מעניק את מלוא השירותים הנוטריוניים האפשריים על פי החוק.

להלן נפרוט את השירותים הנוטריוניים הנפוצים – 

1. אימות חתימה על ידי נוטריון – אישור כי החותם על מסמך חתם בפני נוטריון לאחר שהנוטריון בדק את זהותו ואישר בחתימתו ובחותמו כי החותם חתם בפניו. אישור זה כולל אף חתימה בשם תאגיד.
2. תרגום נוטריוני – אישור כי מסמך כלשהו, לרבות מסמכים רשמיים שיש להציג במדינות זרות, מאומת ומתורגם כדבעי. משרדנו מעניק שירותי תרגום בנוסף לשירותי הנוטריון.
3. אפוסטיל – אישור כי תעודה כלשהי הינה רשמית ומקורית. בנוסף חותמת האפוסטיל מאשרת ומאמתת חתימת נוטריון ובכך מאשרת את סמכותו מחוץ לישראל.
4. עריכת צוואה – חוק הירושה מאפשר מספר דרכים לאדם לערוך צוואתו, במסגרת זו ניתן לאשר הצוואה בפני רשות, קרי, בפני שופט או בפני נוטריון. חתימת הנוטריון על צוואה ואישורה על ידו מקנה לה תוקף משפטי חזק ביותר.
5. אישור הסכם ממון – החוק מעניק לנוטריון את הסמכות לאשר חתימת הסכם ממון אשר נחתם בין בני זוג וזאת בטרם נישאו. בנוסף נוטריון יכול לאמת הסכם ממון אשר נחתם בין ידועים בציבור. אימות הנוטריון את הסכם הממון כאמור, מעניק לו תוקף משפטי מחייב.

לעו"ד שירי וייס רישיון נוטריון משנת 2019

מסמך זה הינו כללי בלבד ואינו מהווה מתן ייעוץ ובכל מקרה אין לעשות בו שימוש כאמור מבלי לקבל חוות דעת ו/או יעוץ משפטי מקצועי פרטני בהתאם לנסיבות הספציפיות. בכל מקרה מומלץ לדעתנו לבחון בטרם עת, את כל ההשלכות המשפטיות לפני נקיטת כל פעולה שהיא.

איך נכנס לתוקף ייפוי כוח מתמשך? 

קודם כל, במסגרת עריכת ייפוי הכוח המתמשך ניתן לקבוע תנאים לכניסתו לתוקף (למשל בהחלטת כל מיופיי הכוח יחד, במקרה של אשפוז העולה על X ימים וכיו"ב)

ככל ומיופה הכוח לא קבע תנאים לכניסתו לתוקף של ייפוי הכוח המתמשך, ייפוי הכוח המתמשך יכנס לתוקף בהתאם לחוות דעת מומחה (למשל גריאטר) שיקבע כי מייפה הכוח אינו כשיר לקבל החלטות עבור עצמו.

עם קבלת חוות דעת, מיופה הכוח ממלא תצהיר לצורך הגשתו לאפוטרופוס יחד עם חוות דעת המומחה. 

לאחר הגשת ההצהרה משרד האפוטרופוס בודק את המסמכים ומנפיק אישור כניסה לתוקף של ייפוי הכוח המתמשך. האישור למעשה מפרט מיהו מייפה הכוח ומי מיופיי הכוח שלו וכן את הנושאים של ייפוי הכוח (רפואי, אישי וכלכלי).

עם הנפקת האישור, מיופיי הכוח רשאים לפעול בהתאם לסמכויות הקבועות בייפוי הכוח המתמשך ולהציג את ייפוי הכוח המתמשך במוסדות, רשויות, בנקים, רופאים, בתי חולים ולכל דורש.

שבוע נעים ושקט לכולם!

 (אין באמור ייעוץ משפטי)

מהן הנחיות מפורשות בייפוי כוח מתמשך

הנחיות מפורשות מהוות למעשה פירוט נוסף לייפוי הכוח המתמשך בו הממנה מפרט את רצונו בעניינים מסויימים שיקרו. מסמך ההנחיות המקדימות למעשה יכול לכלול את כל הנושאים של ייפוי הכוח המתמשך (כלכלי, אישי ורפואי) ביתר פירוט ובהתאמה אישית. 

דוגמאות לפירוט שניתן לבצע במסגרת ייפוי הכוח המתמשך – 

בתחום האישי – האם הממנה מעניין במטפל/ת, האם דיור מוגן או להישאר בבית, האם לצאת לטיול בים בפעם בחודש, ללכת לפעילות תרבות ופנאי וכו

בתחום הכלכלי – האם להשקיע את הכספים, האם להשכיר דירה בבעלות הממנה, האם להגביל את מיופה הכוח, מתנות לנכדים (ובאילו סכומים) וכו

בתחום הרפואי – באיזה בית חולים הממנה מעדיף להתאשפז, איזה תרופות הממנה לוקח, מי רופא המשפחה של הממנה וכו

(אין באמור ייעוץ משפטי)

אי ביצוע פעולות המאריכות את חייו של אדם וחוק החולה הנוטה למות

במסגרת ייפוי הכוח המתמשך לא ניתן להכניס בקשות הקשורות לחוק החולה הנוטה למות. על מי שחותם על ייפוי כוח מתמשך ומעוניין כי לא יבוצעו בו פעולות המאריכות את חייו לחתום על המסמכים במסגרת חוק החולה הנוטה למות. זהו למעשה מסמך שהוא נפרד לייפוי הכוח המתמשך ובו יש פירוט של טיפולים שאותם החותם צריך לבחור ועליו לעמוד בתנאים של חוק החולה הנוטה למות.

מיופה כוח של בעל מניות ו/או דירקטור בחברה

במסגרת ייפוי הכוח המתמשך ניתן לקבוע כי הוא יחול גם על חברות וכפועל יוצא יאפשר הצבעות בשם מיופה הכוח בישיבות של החברה וקבלת החלטות בחברה בשם הממנה.

מהי משמעות ייפוי הכוח המתמשך ככל והממנה הלך לעולמו?

ככל וייפוי הכוח המתמשך לא נכנס לתוקף, מיופיי הכוח לא יכולים לעשות שימוש בו בשום צורה שהיא. ככל וייפוי הכוח המתמשך נכנס לתוקף ומייפה הכוח הלך לעולמו, מיופה הכוח יכול לפעול בעניינים שלהלן וזאת במשך תקופה של 90 ימים לכל היותר מיום הפטירה – 

• לשלם מכספי הממנה תשלומים שוטפים בעבור שירותים שניתנו לו או הקשורים ברכושו בתקופת תוקפו של ייפויי הכוח;
• לשלם מכספי הממנה הוצאות סבירות לקבורה ואבלות; הוצאות כאמור ישולמו לפי המקובל בנסיבות העניין או בהתאם להנחיות שנתן בעניין הממנה;
• לנהל נכס מושכר או עסק הדורש ניהול שוטף.

יש לשים לב כי ייפוי הכוח המתמשך יכול להיכנס לתוקף רק כל עוד מייפה הכוח בחיים (והוא לא כשיר).

שאלה- חתמתי על ייפוי כוח מתמשך לפני שנה אבל לא ברור לי מתי ייפוי הכוח המתמשך נכנס לתוקף?

תשובה – הייפוי כוח המתמשך נכנס לתוקפו לא כאשר חתמת עליו כי אם ביום בו חו"ח לא תהא כשיר עוד לקבל החלטות עבור עצמך, כלומר רק במקרה הצורך. 

שאלה – מה קורה כשייפוי הכוח המתמשך נכנס לתוקף?

תשובה – עם כניסתו לתוקף של ייפוי הכוח, מיופה הכוח שהוסמך לטפל בעניינים שבייפוי הכוח יכול להתחיל ולפעול בשם מייפה הכוח מול הגורמים הרלוונטיים.

שאלה  – ייפוי כוח שניתן לבנק לא מספיק? 

תשובה – התשובה היא שייפוי הכוח לבנק לא תמיד מספיק. ייפוי הכוח המתמשך מאפשר לבצע הרבה יותר פעולות והוא פחות מוגבל. לעיתים הבנק מבקש את אישור בעל החשבון על מנת לבצע פעולות מסוימות  בייפוי כוח מתמשך הבנק לא מבקש כל אישור ועם כניסתו לתוקף ניתן לבצע את כל הפעולות הרשומות בו. 

ברוב המצבים ייפוי הכוח לבנק לא תמיד מספיק. ברוב הפעולות הבנק דורש כי מי שמבצע את הפעולות יציג בפניו ייפוי כוח מתמשך.

שימו לב כי בניגוד לייפוי הכוח בחשבון בנק, ייפוי הכוח המתמשך מאפשר לבצע הרבה יותר פעולות והוא פחות מוגבל. לעיתים הבנק מבקש את אישור בעל החשבון על מנת לבצע פעולות מסוימות. במקרה כאמור אם אין ייפוי כוח מתמשך והבנק מבקש את אישור בעל החשבון שהפך להיות לא כשיר יש לפנות לבית המשפט בבקשה למינוי אפוטרופוס.  

בייפוי כוח מתמשך הבנק לא מבקש אישור כאמור ועם כניסתו לתוקף ניתן לבצע את כל הפעולות הרשומות בו. 

שאלה האם אפשר שילד אחד יקבל עבורי החלטות בעניין הרכוש שלי וילד אחר יקבל עבורי החלטות בעניין הרפואי שלי?

תשובה – כן. ניתן לקבוע בייפוי הכוח כי יהיו מיופי כוח שונים אשר יקבלו עבורך החלטות בענייניך השונים.

שאלה אבא שלי נמצא בדיור מוגן ולא נוהג, האם ניתן להגיע אליו ולהחתים אותו? 

תשובה – כן. החתימה לא חייבת להתבצע אצלנו במשרד, אנו מגיעים להחתים אנשים בכל מקום, בביתם או בדיור מוגן/ בית אבות בשמחה.

האם תוכלו לפרט איך עושים ייפוי כוח מתמשך והאם צריך להחתים אנשים על המסמך

השלבים בתהליך עריכת ייפוי הכוח המתמשך – 

• יש לפנות לעורך דין שעבר הסמכה.
• עורך הדין מבצע פגישה מקדימה במסגרתה הוא מסביר ומפרט מהו ייפוי הכוח המתמשך, עורך הדין מקבל פרטים לייפוי הכוח המתמשך במסגרתם גם מי יהיו מיופיי הכוח.
• עורך הדין עורך את ייפוי הכוח ושולח לצדדים לאישור.
• לאחר אישור הנוסח על הצדדים לחתום על ייפוי הכוח. לעניין זה גם מייפה הכוח וגם מיופיי הכוח חותמים על המסמך.
• עורך הדין מגיש את ייפוי הכוח להפקדה אצל האפוטרופוס הכללי.
• לאחר ההפקדה האפוטרופוס עובר על כל המסמכים ומאשר את ייפוי הכוח שהופקד.

 (אין באמור ייעוץ משפטי)

האם אפשרי לבטל צוואה? ואיך עושים זאת – 

כל מי שערך צוואה רשאי לבטל את צוואתו.

את הצוואה ניתן לבטל במספר דרכים והדרך הנפוצה ביותר הינה באמצעות עריכת צוואה חדשה שתקבע מפורשות כי הצוואה הקודמת בטלה.

שימו לב כי ככל וברצונכם לבטל צוואה יש לבטלה במלואה על מנת שתתבטל לחלוטין ולא תהיה תקפה על כל סעיפיה.

ככל והנכם מעוניינים למנוע סימני שאלה בפירוש הצוואה יש לבדוק כי בעת ביטול צוואה הצוואה בוטלה כדין ונערכה צוואה חדשה הגוברת על הצוואה שבוטלה.

מה קורה עם צוואה שכללה נכס אשר נמכר? מה המשמעות במכירת נכס שנכלל בצוואה לאחר עריכת צוואה?

לעיתים אדם עורך צוואה ולאחר מספר שנים מוכר את אחד הנכסים שהיו חלק מצוואתו. 

המשמעות במקרה זה היא כלהלן – 

ככל ולנכס הנמכר יש תחליף (למשל נמכרה דירה ונרכשה דירה במקומה) – לרוב הפרשנות תהיה לחלק את הדירה החדשה שנרכשה כפי שהיה הרצון בצוואה לחלק את הדירה שנמכרה. לדוגמה אם הדירה שנמכרה רשומה בצוואה כך שתחולק לשני ילדים בחלקים שווים סביר כי גם הדירה החדשה תחולק באותה הדרך (לאותם שני הילדים בחלקים שווים ביניהם).

ככל ולנכס הנמכר אין תחליף – לרוב הפרשנות היא כי המצווה לא רצה לבטל את הזכות של היורש לרשת אלא רק להחליף את הזכות כאמור לנכס אחר. (נכס אחר במקרה זה יכול אף להיות כספים בחשבון ולא בהכרח דירה אחרת במידה ולא נרכשה).

שהרי לרוב, אדם הרוצה לבטל זכות של אחד היורשים לרשת אותו יערוך ויחתום על צוואה חדשה וביטול קודמתה.

בתי המשפט לרוב במקרים אלה יבדקו את רצון המצווה ולשם כך ילכו לצוואה הקיימת גם אם חסר בה נכס מסוים. צוואה זו היא שתיבחן.

ככלל, מכירת נכס בצוואה אינה מתפרשת כביטול צוואה אך מומלץ מאוד לתקן את הצוואה על מנת למנוע חילוקי דעות מיותרים ועל מנת למנוע פרשנות שאינה נכונה.

(אין באמור ייעוץ משפטי)

כיצד ממשים צוואה?

על מנת לממש צוואה יש להגיד בקשה ל"צו קיום צוואה". בקשה לצו קיום צוואה הינה בקשה שיש להגיש לרשם לענייני ירושה וזאת על מנת שהצוואה תיכנס לתוקף. בקשה לצו קיום צוואה מוגשת לרוב על ידי היורשים (הרשומים בצוואה), לאחר פטירת האדם שהותיר אחריו צוואה. הגשת הבקשה כרוכה בתשלום אגרות לרשם לענייני ירושה.

לאחר הגשת הבקשה, הרשם לענייני ירושה מפרסם ברשומות (לרוב עיתונים רשמיים בישראל) ובאתר הרשם, הודעה על הגשת הבקשה לצו קיום הצוואה עם פרטי המנוח. 

לאחר השלמת הטיפול בבקשה ולאחר שחלף המועד להגיש התנגדות, הרשם לענייני ירושה ייתן את הצו  (בהנחה ולא היו התנגדויות).

למה לערוך צוואה?

למי שאינו מעוניין בחלוקת הרכוש שצבר כמפורט בחוק הירושה מומלץ לערוך צוואה באמצעותה יחלק את רכושו בהתאם לרצונו ולשיקול דעתו. 

באמצעות עריכת צוואה ניתן לצמצם מחלוקות עתידיות בין היורשים.

זאת ועוד, באמצעות עריכת צוואה ניתן לקבוע כי מחצית הזכויות בבית מגורים של בני זוג יעברו לבן הזוג הנותר בחיים ובכך למנוע מבן הזןג הנותר בחיים בעלות משותפת עם ילדיו בבית המגורים שלו.

כמו כן, במקרה של ידועים בציבור, או במקרה של פרק ב', לעתים ממש יש חובה לערוך צוואה על מנת שהרכוש יעבור ליורשים הרצויים ובכך, שוב, למנוע מחלוקות ואף דיונים משפטיים.

מומלץ לערוך צוואה על מנת למנוע סכסוכים מיותרים בקרב בני משפחתנו

אל תשכחו בסוף המשפחה שלנו היא הנכס היקר לנו מכל ולכן מומלץ לשמור עליה ככל הניתן.

האם ידועים בציבור הם בני זוג היורשים אחד את השני מכוח חוק הירושה?

לפי חוק הירושה ידועים בציבור מהווים חלק מיורשי מנוח (ככל והיה ידוע בציבור). לצורך קבלת ירושה של ידוע/ה בציבור מכוח חוק הירושה יש לעמוד במבחנים של ידועים בציבור (כגון חיי משפחה משותפים, משק בית משותף, לא היו נשואים לאחר/ת בזמן פטירת המוריש/ה)

האם יורשים יכולים לחלק את העיזבון באופן שונה מהכתוב בצוואה?

כן. ניתן לערוך הסכם חלוקת עיזבון עליו חותמים היורשים ובו מפורטת החלוקה בהתאם לרצון היורשים. היתן לערוך הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים כאמור רק בהנחה וטרם חולק העיזבון.

האם יש מס על קבלת ירושה?

בישראל אין מס ירושה. רוב העברות של נכסי נדל"ן מכוח ירושה פטורות ממס. אך, יש לבחון כל מקרה לגופו בענייני מיסוי ולתכנן בהתאם את הצוואה והעברת העיזבון ליורשים.

האם קיים מס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה?

חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס שבח ליורש המוכר דירה שקיבל בירושה בתנאים הבאים – 

• הדירה שימשה למגורים 4 שנים לפני פטירת המוריש
• היורש המוכר הוא בן זוג של המוריש, צאצא של המוריש או בן זוג של צאצא של המוריש
• ביום פטירתו המוריש היתה בבעלות המוריש דירת מגורים אחת בלבד.
• אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
• יש לשים לב שיש תקרת מחיר מכירה לצורכי פטור ממס שבח.
• שאלה – מה קורה אם אין לי צוואה?

תשובה – חוק הירושה קובע כעקרון כללי שאם לא קיימת צוואה, בן הזוג או הידוע בציבור יורש מחצית מהרכוש והילדים מתחלקים בחלקים שווים במחצית השנייה. כל מי שמעוניין להוריש את עיזבונו אחרת מעקרונות החוק, מומלץ שיערוך צוואה.

• שאלה – המליצו לי לערוך צוואה נוטריונית, מה ההבדל בין צוואה רגילה לצוואה נוטריונית?

תשובה – עם החתימה על הצוואה הנוטריונית בפני הנוטריון, הצוואה מקבלת משקל כבד והרבה יותר קשה להתנגד לצוואה נוטריונית. מעמדה של הצוואה הנוטריונית הוא החזק ביותר.

מהו סעיף איזון בצוואה?

סעיף איזון  בין יורשים בצוואה הינו סעיף שנועד ליצור חלוקה הוגנת של העיזבון בין היורשים, תוך התחשבות בכך שיש יורש/ים שקיבלו כספים/ מתנות במהלך חיי המוריש. סעיף זה קובע מנגנון אשר מאזן את החלוקה כך שכל יורש יקבל חלק שווה.

כיצד מוודאים כי סעיף האיזון יבוצע?

• תיעוד העברות כספים ליורשים, תיעוד מתנות שהועברו – רצוי לפרט בצוואה או להוסיף מסמך נלווה.
• מינוי מנהל עיזבון – שיפקח על היישום ההוגן של סעיף האיזון.
• הצמדת ערכים למדד – אם המתנות ניתנו לפני שנים, אפשר לקבוע שהסכומים יתעדכנו בהתאם למדד המחירים לצרכן.
• ניסוח נכון ומדוייק של סעיף האיזון בצוואה.

[אין באמור ייעוץ משפטי]

מהי צוואה מדורגת?

ניתן לקבוע בצוואה כי יורש/ים יקבלו את העיזבון בשלבים ולא באופן מיידי או מלא. צוואה זו מאפשרת שליטה לאורך זמן על אופן חלוקת העיזבון ומבטיחה שהנכסים לא "יתבזבזו" במהירות.

מטרות הצוואה המדורגת – 

• הגנה על יורשים צעירים – יורש צעיר יקבל סכומים באופן מדורג ולא סכום גדול בבת אחת.
• ניהול חכם של העיזבון – הנכסים מנוהלים ומחלוקים בהדרגה.
• מניעת הסתבכויות כלכליות – אם יש יורש שאינו אחראי כלכלית ניתן בדרך זו להגביל את הגישה שלו לכספים.

למשל (לשם ההמחשה בלבד) – "בתי תקבל סך של 100,000 ₪ בהגיעה לגיל 21, סך נוסף של 200,000 ₪ תקבל בתי בגיל 30 ואת יתרת העיזבון תקבל בתי בגיל 40" 

לעניין זה קיימת גם אפשרות חלוקה בתשלומים קבועים – במקום שיורש יקבל סכום חד פעמי, ניתן גם לקבוע כי יורש יקבל קצבה חודשית, למשל (לשם ההמחשה בלבד), כל חודש ובמהלך כל חייו, יקבל יורש סך של 5,000 ₪ לחשבונו 

[אין באמור ייעוץ משפטי]

האם ניתן לקבוע תנאים בצוואה לקבלת הירושה?

כן בוודאי שניתן לקבוע תנאים לקבלת הירושה. סעיף מסוג זה מאפשר למוריש לשלוט באופן שבו יחולק העיזבון שלו ובכך הוא מוודא שהיורשים פועלים בהתאם לרצונו. אפשר למשל לקבוע כי יורש יקבל את חלקו רק אם יעמוד בתנאים מסויימים, למשל – 

תנאים הקשורים להשכלה או לעבודה – כאשר היורש ישלים תואר אקדמי או יעבוד בעבודה מסויימת יהיה זכאי לחלקו בעיזבון

למשל (לשם ההמחשה בלבד) – "בתי תהיה זכאית לקבל את חלקה בעיזבון רק אם תשלים תואר אקדמי"

תנאים הקשורים להתנהגות או אורח חיים – המצווה יכול לדרוש מהיורש להימנע מהרגלים מזיקים כגון הימורים, התמכרויות וכו.

למשל (לשם ההמחשה בלבד) – "בתי תהיה זכאית לקבל את חלקה בעיזבון רק אם תהיה פיכחת משימוש באלכוהול במשך 5 שנים לאחר פטירתי"

תנאים הקשורים לנישואים/ לידה – ניתן לקבוע כי יורש יקבל את חלקו רק לאחר שיתחתן או רק לאחר שיוולד לו ילד. 

למשל (לשם ההמחשה בלבד) – "בתי תהיה זכאית לקבל את חלקה בעיזבון רק אם תינשא"

כיצד מוודאים שהתנאים נאכפים? מינוי מנהל עיזבון (אדם שיפקח על קיום התנאים), ניסוח נכון של צוואה.

 [אין באמור ייעוץ משפטי]

האם אפשרי לבטל צוואה? ואיך עושים זאת – 

כל מי שערך צוואה רשאי לבטל את צוואתו.

את הצוואה ניתן לבטל במספר דרכים והדרך הנפוצה ביותר הינה באמצעות עריכת צוואה חדשה שתקבע מפורשות כי הצוואה הקודמת בטלה.

שימו לב כי ככל וברצונכם לבטל צוואה יש לבטלה במלואה על מנת שתתבטל לחלוטין ולא תהיה תקפה על כל סעיפיה.

ככל והנכם מעוניינים למנוע סימני שאלה בפירוש הצוואה יש לבדוק כי בעת ביטול צוואה הצוואה בוטלה כדין ונערכה צוואה חדשה הגוברת על הצוואה שבוטלה.

מה קורה עם צוואה שכללה נכס אשר נמכר? מה המשמעות במכירת נכס שנכלל בצוואה לאחר עריכת צוואה?

לעיתים אדם עורך צוואה ולאחר מספר שנים מוכר את אחד הנכסים שהיו חלק מצוואתו. 

המשמעות במקרה זה היא כלהלן – 

ככל ולנכס הנמכר יש תחליף (למשל נמכרה דירה ונרכשה דירה במקומה) – לרוב הפרשנות תהיה לחלק את הדירה החדשה שנרכשה כפי שהיה הרצון בצוואה לחלק את הדירה שנמכרה. לדוגמה אם הדירה שנמכרה רשומה בצוואה כך שתחולק לשני ילדים בחלקים שווים סביר כי גם הדירה החדשה תחולק באותה הדרך (לאותם שני הילדים בחלקים שווים ביניהם).

ככל ולנכס הנמכר אין תחליף – לרוב הפרשנות היא כי המצווה לא רצה לבטל את הזכות של היורש לרשת אלא רק להחליף את הזכות כאמור לנכס אחר. (נכס אחר במקרה זה יכול אף להיות כספים בחשבון ולא בהכרח דירה אחרת במידה ולא נרכשה).

שהרי לרוב, אדם הרוצה לבטל זכות של אחד היורשים לרשת אותו יערוך ויחתום על צוואה חדשה וביטול קודמתה.

בתי המשפט לרוב במקרים אלה יבדקו את רצון המצווה ולשם כך ילכו לצוואה הקיימת גם אם חסר בה נכס מסוים. צוואה זו היא שתיבחן.

ככלל, מכירת נכס בצוואה אינה מתפרשת כביטול צוואה אך מומלץ מאוד לתקן את הצוואה על מנת למנוע חילוקי דעות מיותרים ועל מנת למנוע פרשנות שאינה נכונה.

(אין באמור ייעוץ משפטי)

כיצד ממשים צוואה?

על מנת לממש צוואה יש להגיד בקשה ל"צו קיום צוואה". בקשה לצו קיום צוואה הינה בקשה שיש להגיש לרשם לענייני ירושה וזאת על מנת שהצוואה תיכנס לתוקף. בקשה לצו קיום צוואה מוגשת לרוב על ידי היורשים (הרשומים בצוואה), לאחר פטירת האדם שהותיר אחריו צוואה. הגשת הבקשה כרוכה בתשלום אגרות לרשם לענייני ירושה.

לאחר הגשת הבקשה, הרשם לענייני ירושה מפרסם ברשומות (לרוב עיתונים רשמיים בישראל) ובאתר הרשם, הודעה על הגשת הבקשה לצו קיום הצוואה עם פרטי המנוח. 

לאחר השלמת הטיפול בבקשה ולאחר שחלף המועד להגיש התנגדות, הרשם לענייני ירושה ייתן את הצו  (בהנחה ולא היו התנגדויות).

למה לערוך צוואה?

למי שאינו מעוניין בחלוקת הרכוש שצבר כמפורט בחוק הירושה מומלץ לערוך צוואה באמצעותה יחלק את רכושו בהתאם לרצונו ולשיקול דעתו. 

באמצעות עריכת צוואה ניתן לצמצם מחלוקות עתידיות בין היורשים.

זאת ועוד, באמצעות עריכת צוואה ניתן לקבוע כי מחצית הזכויות בבית מגורים של בני זוג יעברו לבן הזוג הנותר בחיים ובכך למנוע מבן הזןג הנותר בחיים בעלות משותפת עם ילדיו בבית המגורים שלו.

כמו כן, במקרה של ידועים בציבור, או במקרה של פרק ב', לעתים ממש יש חובה לערוך צוואה על מנת שהרכוש יעבור ליורשים הרצויים ובכך, שוב, למנוע מחלוקות ואף דיונים משפטיים.

מומלץ לערוך צוואה על מנת למנוע סכסוכים מיותרים בקרב בני משפחתנו

אל תשכחו בסוף המשפחה שלנו היא הנכס היקר לנו מכל ולכן מומלץ לשמור עליה ככל הניתן.

האם ידועים בציבור הם בני זוג היורשים אחד את השני מכוח חוק הירושה?

לפי חוק הירושה ידועים בציבור מהווים חלק מיורשי מנוח (ככל והיה ידוע בציבור). לצורך קבלת ירושה של ידוע/ה בציבור מכוח חוק הירושה יש לעמוד במבחנים של ידועים בציבור (כגון חיי משפחה משותפים, משק בית משותף, לא היו נשואים לאחר/ת בזמן פטירת המוריש/ה)

האם יורשים יכולים לחלק את העיזבון באופן שונה מהכתוב בצוואה?

כן. ניתן לערוך הסכם חלוקת עיזבון עליו חותמים היורשים ובו מפורטת החלוקה בהתאם לרצון היורשים. היתן לערוך הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים כאמור רק בהנחה וטרם חולק העיזבון.

האם יש מס על קבלת ירושה?

בישראל אין מס ירושה. רוב העברות של נכסי נדל"ן מכוח ירושה פטורות ממס. אך, יש לבחון כל מקרה לגופו בענייני מיסוי ולתכנן בהתאם את הצוואה והעברת העיזבון ליורשים.

האם קיים מס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה?

חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס שבח ליורש המוכר דירה שקיבל בירושה בתנאים הבאים – 

• הדירה שימשה למגורים 4 שנים לפני פטירת המוריש
• היורש המוכר הוא בן זוג של המוריש, צאצא של המוריש או בן זוג של צאצא של המוריש
• ביום פטירתו המוריש היתה בבעלות המוריש דירת מגורים אחת בלבד.
• אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
• יש לשים לב שיש תקרת מחיר מכירה לצורכי פטור ממס שבח.
• שאלה – מה קורה אם אין לי צוואה?

תשובה – חוק הירושה קובע כעקרון כללי שאם לא קיימת צוואה, בן הזוג או הידוע בציבור יורש מחצית מהרכוש והילדים מתחלקים בחלקים שווים במחצית השנייה. כל מי שמעוניין להוריש את עיזבונו אחרת מעקרונות החוק, מומלץ שיערוך צוואה.

• שאלה – המליצו לי לערוך צוואה נוטריונית, מה ההבדל בין צוואה רגילה לצוואה נוטריונית?

תשובה – עם החתימה על הצוואה הנוטריונית בפני הנוטריון, הצוואה מקבלת משקל כבד והרבה יותר קשה להתנגד לצוואה נוטריונית. מעמדה של הצוואה הנוטריונית הוא החזק ביותר.

רוב האנשים מכירים את הצוואה ה"רגילה" במסגרתה אדם מפרט את הנכסים שלו, נדל"ן, חשבונות בנק, תכשיטים וכיו"ב ולמי הוא מעוניין להוריש את הנכסים הללו ביום פטירתו.

הצוואה הרוחנית מהווה למעשה פירוט של מה שאדם רוצה להוריש ולהשאיר לאחר פטירתו ברמה הרוחנית, כגון, מכתבי פרידה מיקיריו. הצוואה הרוחנית מהווה מעין מסמך פרידה מהיקרים לאדם העורך אותה וניתן לרשום בה כל דבר שרוצים החל מהדרך בה אתם מאמינים שיש לחגוג את החגים במשפחה ועד לטיפים שיש לכם לתת ליורשים וליקיריכם בכל מיני סיטואציות בחיים. ניתן אף לפרט בה סיפורים אישיים שלכם ודרכי התמודדות על מנת להעבירם הלאה. ניתן לפרט בה חוויות שעברתם, זיכרונות שלכם מילדותכם וממהלך חייכם, אירועים וחוויות שעברתם.

דוגמאות נוספות למה ניתן לכלול בצוואה רוחנית – דרכי חינוך, סיפורים מהילדות, סיפורים על המשפחה, ערכים חשובים. אם היה סכסוך משפחתי ניתן לכתוב עליו ורשום פתרונות הנראים לכם, ככל ויש חלוקת רכוש לא שוויונית בצוואה ניתן להסביר אותה ולפרט מדוע ובכך למנוע סכסוך משפטי.

בני זוג רשאים, אם בכך רצונם, לערוך צוואה הדדית. הצוואה ההדדית נחתמת על ידי שני בני הזוג ויכולה להיערך במסמך אחד או בשני מסמכים נפרדים. 

מהי צוואה הדדית? צוואה הדדית הינה למעשה צוואה בה בני הזוג מורישים האחד לשני את רכושם ובהגיע כך שבן הזוג הראשון שנפטר מוריש את רכושו לבן הזוג הנותר בחיים. לאחר ששני בני הזוג הולכים לעולמם קיימות הוראות בצוואות ההדדיות של שניהם למי להוריש את העיזבון.

צוואה מעין זו יוצרת אינטרס הסתמכות ומהווה מעין חוזה בין בני הזוג החתומים עליה. 

אינטרס ההסתמכות בעניין זה הינו חשוב מאוד והוא בעצם קובע כי בן הזוג הנפטר מסתמך על בן זוגו ועל הצוואה כי היא תקוים ולכן קיימות הגבלות בעניין שינוי הצוואה ההדדית. 

יובהר כי בשל אינטרס ההסתמכות, לאחר פטירתו של אחד מבני הזוג לא ניתן לבצע שינויים בצוואה ההדדית אלא כמפורט להלן.

קיימות מספר דרכים לשנות צוואה הדדית לאחר חתימתה – 

במצב בו שני בני הזוג המצווים הינם בחיים – ניתן לשלוח הודעה האחד למשנהו בה מודיע הצד הרוצה לבטל את צוואתו על כך. במקרה זה מתבטלות שתי הצוואות של בני הזוג והם רשאים לערוך צוואה חדשה כראות עיניהם.

במצב בו אחד מבני הזוג הלך לעולמו – בן הזוג הנותר בחיים יכול לבטל את הצוואה רק אם יוותר על חלקו בעיזבון בן זוגו שנפטר. ככל והעיזבון כבר חולק, בן הזוג יוכל לבטל את הצוואה רק אם ישיב את חלקו לעיזבון.

• תביעה לפינוי מושכר היא תביעה המוגשת לבית המשפט השלום לצורך פינוי מושכר מדייר סרבן אשר מסרב לפנות את הנכס או מסרב לעמוד באחת מהוראות חוזה השכירות. תביעה לפינוי מושכר תוגש על ידי בעל הנכס גם לפינוי שוכר שלא משלם שכירות ואף מסרב לפנות את המושכר ביוזמתו.
• הליך התביעה לפינוי מושכר מתנהל משני שלבים מרכזיים:

1. הגשת בקשת לפינוי המושכר דרך בית המשפט.

2. במידה והנתבע לא ביצע את פסק הדין במועד שנקבע במשפט, התובע רשאי לפנות לפתיחת תיק בהוצאה לפועל לצורך אכיפה. במקום התביעה או במקביל אליה, רשאי בעל הדירה לממש את הערובות שהפקיד בידיו השוכר אם חוזה השכירות מאפשר לו לעשות זאת.

• ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר כאשר מתקיים אחד משני התרחישים הבאים:

1. תקופת השכירות הסתיימה אך השוכר מסרב לפנות את הנכס. בעל הדירה הודיע לשוכר לפחות 90 יום מראש כי עליו לפנות את הנכס על פי סעיף בחוזה המאפשר לו לעשות זאת.

2. מקרה בו השוכר ביצע הפרה יסודית של חוזה השכירות אשר מהווה עילה לפינוי השוכר. דוגמה להפרה יסודית יכולה להיות אי תשלום דמי שכירות או גרימת נזק לנכס או לבעליו.

• אילו מסמכים ומידע נדרש המשכיר להמציא לצורך התביעה לפינוי מושכר? 

כאשר קיימת עילה אפשרית לפינוי מושכר, יש לצרף לתביעה תצהיר עדות ראשית המפרט את נסיבות המקרה ובנוסף גם עותק של חוזה השכירות אשר מוכיח את ההפרה האמורה, חוות דעת מומחה או אסמכתאות משפטיות אם קיימות. יש לפרט בהרחבה את הפרות השוכר ואת השפעתן על בעל הנכס- בהתאם לסעיפים בחוזה. כמו כן, נכון לשנת 2022, האגרה להגשת תביעה לפינוי מושכר עומדת על 669 ₪.

• האם מומלץ לפתוח הליך מהיר או הליך משפטי רגיל?

את התביעה ניתן להגיש בהליך מהיר או בהליך משפטי רגיל. ההבדל המרכזי בניהם הוא שבהליך מהיר לא ניתן לצרף תביעה לפיצוי על נזקים נוספים מלבד פינוי הדייר. היתרון של הליך מהיר הוא שניתן לפנות את הדייר בתור מספר חודשים בודדים ולנתבע אין רשות להתגונן אלא רק להגיש בקשה לקבל רשות להתגונן אולם החיסרון הוא שלא ניתן לתבוע אותו על הנזקים שנגרמו לנכס או על החובות שנצברו במהלך שהותו. במקרה בו המשכיר מעוניין לתבוע סעד נוסף, ניתן להגיש תביעה בהליך רגיל או להגיש תביעת פינוי בהליך מהיר ותביעה נוספת על הסועדים הנוספים, בלי צורך לבקש פיצול סעדים.

• איך מתנהל ההליך במידה והנתבע מתגונן?

לשוכר יש זכות להתגונן נגד ההליך המשפטי שנפתח נגדו ועליו יהיה להגיש כתב הגנה תוך 30 יום עם פירוט טענותיו. נציין שלנתבע אין אפשרות להגיש הודעת צד ג' או תביעה שכנגד. במקרים בהם הוגש כתב הגנה, בית המשפט יקבע מועד לדיון בו יושמעו הטענות של הצדדים ולאחריו יינתן פסק דין.

אם השוכר בחר שלא להתגונן, יש לעתור לבית המשפט בבקשה למתן פסק דין בהעדר הגנה, ואחרי 15 ימים מהמועד בו השוכר קיבל את פסק הדין (חשוב להגיש את פסק הדין באופן אישי לשוכר), יש לפנות ללשכה להוצאה לפועל בבקשה לאכיפת פסק הדין.

• קצת פרטים על הדיון בבית המשפט:

הדיון בבית המשפט יתקיים ביום אחד, אך בית המשפט שומר על אפשרות לקבוע ימי דיונים נוספים ברציפות ככל הניתן. תחילה תתבצע שמיעת העדים וחקירתם על ידי שני הצדדים, לאחר מכן כל אחד מהצדדים רשאים לסכם את טיעוניהם בעל פה.

הליך של פינוי מושכר מתחיל כשפסק הדין הופך לחלוט, או כשחולף מועד מוגדר שנקבע בפסק הדין המורה על השוכר להתפנות, או אחרי 15 ימים מהמועד בו נמסר פסק הדין לדייר.

• מהי מסירת אזהרה מיוחדת?

מסירת אזהרה מאפשרת לדייר זמן נוסף להתפנות. האזהרה מוגשת לדיין לאחר פתיחה הבקשה לאכיפה של פסק הדין בלשכה להוצאה לפועל. מהות האזהרה היא לציין בפני הדיין שבמידה והוא לא מתפנה, ניתן יהיה לפנות אותו בכוח על פי חוק. לשכת ההוצאה לפועל מפעילה קבלני ביצוע אשר אחראים לבצע את פינוי הדייר. במידת הצורך, יתואם תגבור ממשטרת ישראל. הפינוי עצמו לרוב מבוצע רק לאחר 21 ימים ממסירת הודעת הפינוי. במידה והשוכר שב לנכס לאחר הפינוי, ניתן יהיה לפנות ללשכת ההוצאה לפועל ולפנות אותו באופן מידי וללא התרעה מוקדמת.

אנו מקבלים המון שאלות מבעלי דירות ומשרדים לגבי הערבות הנכונה לקחת משוכר במסגרת הסכם שכירות.

נעשה לכם סדר בעניין

מהי ערובה?

ערובה בהגדרתה היא מנגנון כלכלי-משפטי שנועד להגן על נושים (מי שחייבים להם) ולהבטיח קיום התחייבויות. ערֵב הוא מי שהתחייב לקיים בעצמו את התחייבויותיו של החייב כלפי הנושה, כך שאם החייב לא יעמוד בתשלום חוב, הנושה יהיה רשאי לדרוש מהערב לפרוע את החוב. השימוש בערובות נפוץ בעולם העסקים, המסחר והבנקאות וכן במסגרת חוזה שכירות למגורים.

ריכזנו עבורכם מידע עם סוגי הערבויות הנפוצות: ערבות בנקאית, שטר חוב, שיק ביטחון וערבות ישירה (אוואל).

ערבות בנקאית:

מסמך שמונפק לפי בקשה ספציפית של הלקוח ובסכום מסוים, כשהבנק ערב לפרעון הערבות. המסמך מתייחס למטרת הערבות, שם המוטב ופרטיו, סכום הערבות, תנאיה ותוקפה. בעת הנפקת הערבות, הבנק למעשה "שם בצד" מתוך חשבונו של הלקוח את סכום הכסף שנקוב במסמך וכל עוד הערבות בתוקף, סכום הכסף לא יהיה זמין ללקוח. ערבות בנקאית שוות ערך לכסף מזומן ועל כן ניתן להפקידה בכל זמן אך גם אובדן הערבות כמוה כאובדן כסף מזומן. עבור המשכיר מדובר באחת הבטוחות הטובות ביותר, אך מבחינת השוכר מדובר בסכום כסף לא קטן בו לא יוכל להשתמש עד תום החוזה.

חשוב לדעת: לא ניתן לבטל ערבות בנקאית מרגע שהונפקה. בנוסף, הנפקת ערבות זו כרוכה בתשלום עמלה שנתית שנעה בין 4% ל6% ועמלות נוספות הקשורות לפעולות כמו חידוש או שינוי תנאים.

ערבות בנקאית כערובה במסגרת חוזה לשכירת דירה למגורים:

בשונה מערבויות אחריות כמו שטר חוב ושיק ביטחון, על ערבות בנקאית ישנן מספר הגבלות:

• מימוש הערבות- אפשרי רק לאחר שמשכיר הדירה הודיע לשוכר הדירה, זמן סביר מראש, על כוונתו להפקיד מסמך הערבות ולאפשר לשוכר לתקן את הדרוש תיקון בתוך זמן סביר.
• אם השוכר לא שילם את דמי השכירות – המשכיר רשאי לממש את הערובה עד גובה דמי השכירות שלא שולמו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, לפי תנאי החוזה. כמו כן, אם השוכר לא תיקן ליקויים שהוא אחראי לתיקונם, המשכיר רשאי לממש את הערובה עד גובה עלות התיקון.
• אם השוכר לא פינה את הדירה בתום תקופת השכירות – המשכיר רשאי לממש את הערובה, לפי הסכום שנקבע בחוזה על איחור בפינוי הדירה.

שטר חוב:

שטר חוב הוא אחת הבטוחות הנפוצות בשוק השכרת הנדל"ן. שטר חוב הוא מסמך התחייבות של השוכר למשכיר, בו מצהיר השוכר כי אם יפר תנאי מהותי כלשהו בחוזה השכירות, הוא מתחייב לשלם למשכיר סכום כסף מסוים המוגדר בשטר החוב. שטר החוב יכול לשמש כערובה בכל סוג של הסכם שנחתם בין שני צדדים, אך נחשב למקובל מאוד בשוק השכירות, כיוון שהוא מהווה את אמצע הדרך בין האינטרסים של השוכר לאלו של המשכיר. בשונה ממה שהיה קיים בעבר, כיום ניתן להשתמש בנוסח סטנדרטי מקובל ולהדפיס אותו עצמאית. 

נוסח שטר החוב יפרט את תנאי שטר החוב, בהם: סכום הכסף המוגדר למימוש במקרה של הפרת תנאי החוזה על ידי השוכר; תאריך החתימה על שטר החוב; שם המשכיר אשר לפקודתו ניתן שטר החוב; מקום התשלום בו יידרש נותן השטר לקיימו, הכולל את שם וסניף הבנק של השוכר. בהמשך יופיעו חתימותיהם של השוכר והמשכיר ושמותיהם המלאים כפי שהם רשומים בתעודת הזהות.

חשוב לדעת:

• שטר החוב עשוי להיות מסמך סחיר, כלומר כזה שהמקבל שלו, המשכיר, רשאי למכור לאדם אחר, ובכך להעביר אליו את זכויות הגבייה. במידה ולא מעוניינים במצב כזה, יש לציין על הנסח "לא סחיר". 
• יש לבצע את מילוי הפרטים ואת החתימה על שטר החוב בעט כחול בלבד. 
• שטר חוב המכיל טעויות, שינויים או תיקונים ידניים אינו תקף. העתק של שטר החוב אינו תקף, יש לשמור את העותק המקורי. רצוי מאוד לציין, במיוחד כשמדובר בשכירות לטווח ארוך, שהסכום הנקוב בו צמוד למדד.
• הסכום המקובל בשטר החוב הוא סך דמי השכירות השנתיים.
• פרט נוסף המופיע בכל שטר חוב הוא מועד הפירעון, אך אין חובה למלא אותו מידית, ניתן להשאירו ריק ולמלא רק אם וכאשר יגיע הצורך לפרוע אותו.
• במקרים בהם השוכר לא עמד בתנאי החוזה, רשאי המשכיר, כאמור, להגיש להוצאה לפועל בקשה למימוש שטר חוב. לבקשה יש לצרף את שטר החוב המקורי ולשלם אגרה הנקבעת בהתאם לערך השטר. עם פתיחת התיק, יקבל השוכר הודעה על כך ויהיו לו 30 יום מקבלת ההודעה להגיש התנגדות.

שיק ביטחון:

מכונה גם שיק ערבון או שיק פיקדון. שיק זה הוא גם ערובה נפוצה במיוחד במסגרת חוזי שכירות למגורים. ככלל, מאפייניו ואופן מימושו של שיק ביטחון זהים לאלו של שיק "רגיל" שייחודו העיקרי הוא שרושמים בחלקו העליון (לצורך ציון הייעוד בלבד) "לביטחון" או "שיק ביטחון" או "לביטחון בלבד". הפקדת שיק-ביטחון תיעשה, ככלל, במקרה שבו הופר הסכם או לא קוימה התחייבות מסוימת, בגינם ניתן השיק מלכתחילה. זמן הפירעון של שיק-ביטחון, ככל שיק, הוא חצי שנה מהתאריך הנקוב בו וניתן שלא למלא תאריך כדי להימנע ממגבלת התוקף. שיק-ביטחון ניתן לביטול באמצעות הודעה לבנק. המוטב בשיק (למי הוא מיועד/מי יכול לפרוע אותו) יכול להיות הנושה עצמו וכן גורמים כגון: רשות מקומית, חברת החשמל, תאגיד מים עירוני וכו'. 

בשונה מערובות אחרות שניתנות במסגרת חוזה שכירות למגורים, בערובה מסוג שיק ביטחון אין הגבלת סכום או תנאים והגבלות מיוחדים לפני המימוש. אולם, חשוב מאוד לוודא שהשיק לא חוזר וההפקדה נעשתה כראוי.

ערבות ישירה- ערבות אוואל

המשמעות של ערבות אוואל היא שניתן לפרוע את החוב מהערב ללא צורך בהליך משפטי מול החייב. למעשה חתימה על ערבות אוואל אומרת שאתה חייב ביחד ולחוד עם עושה השטר. ערבות זו שונה במובן שניתן להיפרע מן הערב לפני מיצוי ההליך עם החייב. בהקשר לשכירות: כבר נפסק, כי במקרה של ערבות על שטר חוב בקשר עם שכירות, אין זה משנה אם הערב גר בדירה או לא. לדוגמה: אם אמא של שוכר חתמה על ערבות, המשכיר יכול לפנות אליה ישירות ולבקש את תשלום הערבות מבלי צורך למצות את ההליך עם הבן שלה (החייב). 

עיר 15 הדקות היא מונח שמתאר ערים או אזורים שכונתיים בהם התושב יכול למצוא את כל השירותים שהוא זקוק להם ממש קרוב לבית וללא צורך בנסיעה ברכב.

באזורים אלו, השימוש ברכב יהיה מופחת ואף אסור. ההתניידות של התושבים תתבצע בהליכה רגלית או בשימוש באופניים. תחבורה ציבורית עשויה להתקבל בחלק מהאזורים כ"הרע במיעוטו" אך השאיפה היא שגם התחבורה הציבורית לא תהיה חלק מהנוף של האזור.

מה היתרונות? בראש ובראשונה הפחתה משמעותית בזיהום האויר ועלייה באיכות החיים של התושבים שתבוא לידי ביטוי באוויר נקי יותר, חיסכון בזמני נסיעות, חיסכון בהוצאות רכב וגם בניצול השטחים באזור שהיו מיועדים לכבישים או חניות לטובת שטחים ציבוריים, מרכזים שכונתיים תוססים או מרחבים פתוחים.

פתרון זה כבר הוצע לפני מספר שנים אך תפס תאוצה במהלך תקופת הקורונה. הסגרים הובילו לכך שכבישים עירוניים הפכו למדרחוב או שטחים עירוניים פתוחים, והם נשארו כאלה גם כשהסגרים הוסרו. כתוצאה מכך, הציבור הבין כמה יעיל ונוח להתנהל כשהכל קרוב לבית- אזור שמשלב יחד מגורים, מסחר ובילוי.

תופעת ערי 15 הדקות תפסה תאוצה בעולם וניתן למצוא ערים כאלו במדינות רבות ברחבי העולם לרבות ספרד, איטליה, אנגליה צרפת וארה"ב. ניתן להסיק מתהליך היישום של הערים הללו, שקל יותר לבצע את המעבר לעיר 15 דקות כאשר מדובר בערים ישנות בהשוואה לערים חדשות. זאת מפני שהערים הישנות תוכננו ונבנו מבלי שנדרשו להקצות שטחים לכלי רכב, בהשוואה לערים צעירות אשר תוכננו באופן שמפריד בין מקום המגורים לבין השירותים לתושב. בערים הצעירות, הייתה אף התנגדות של דיירים להימצאותן של חנויות בקרבת בתי מגוריהם- מה שמוכיח את המורכבות שתידרש על מנת שהתושבים יסתגלו למודל העירוני החדש.

אולם, הביקורת לא מסתכמת אך ורק בשל חוסר ההסתגלות, יש בעיות נוספות אותן נמנה על קצה המזלג:

1. יש הטוענים שערי 15 הדקות עשויות לגרום לנזק חברתי בדמות פערי אי השוויון. ההסבר לטענה הוא שבגלל חוסר הגישה לרכבים, תימנע ההגעה של תושבים מערים אחרות שמעמדם הכלכלי נמוך וכן, אותם אנשים לא יוכלו להרשות לעצמם לגור בדירות אלו בשל יוקר המחייה- מה שיעצים את הפערים בחברה. 
2. המכשול העיקרי בשכונות קומפקטיות הוא סוגיית התעסוקה. עם הצמיחה בשימוש בחללי עבודה משותפים ועבודה מהבית ניתן לראות איך מכשול זה נפתר אך הדבר מתייחס רק לפלח מסוים שיכול ליהנות מיתרון זה, ולא לכולם. כתוצאה מכך, יחריפו הפערים בין האנשים שגרים בשכונה ויכולים לעבוד מהבית (לרוב, הייטק או אנשים בעלי מעמד כלכלי גבוה) לאלה שנדרשים לעבודות פיזיות ויהיה עליהם לצאת מהאזור כדי להתפרנס. 
3. הדיירים בערי 15 הדקות יהוו כוח קנייה אוטונומי פנימי, וישרתו למעשה רק את המתגוררים בשכונות עצמן. בכך, יצטמצם משמעותית כוח הקנייה עבור העסקים שיימצאו בהן- מה שיהפוך את חלקם ללא כלכליים. 
4. בשכונות היוקרתיות, ניתן יהיה לצפות מחסור בדיירים שעוסקים במקצועות חיוניים כגון: שוטרים, רופאים, מורים וכו'. כמו כן, קיים ספק אם הוספת יחידות דיור ציבורי המיועדות לעובדים הללו הוא פתרון הולם או מספק דיו.

לסיכום, לעיר 15 הדקות יש פוטנציאל גדול לפתור בעיות מהותיות, אך ספק אם המודל מספיק מלוטש כדי להתמודד עם הביקורות שמנגד. כך או כך, ייתכן מאוד שנראה עוד ועוד ערים מנסות את המודל העירוני החדשני, ויהיה מעניין לעקוב כיצד התהליך מתפתח.