ביטול חוזה דיור מוגן: זכויות הדייר והמשפחה

בקצרה: דייר רשאי לבטל את הסכם הדיור המוגן בכל עת, בהודעה של שלושה חודשים מראש, ובתקופת הניסיון, שהיא שלושת החודשים הראשונים (ובהסכמה עד שנה), מספיקה הודעה בכתב שבועיים מראש. לבית עצמו אין חופש כזה, והוא יכול לפנות דייר רק מהעילות שבחוק. מה שהחוק משאיר לחוזה הוא הכסף: כמה מהפיקדון יוחזר.

אנשים חוששים לחתום על חוזה דיור מוגן כי הוא נשמע כמו התחייבות לכל החיים. אני מבינה את החשש, ובכל זאת התמונה המשפטית מרגיעה יותר ממה שנדמה. הדייר יכול לצאת. השאלה האמיתית היא באילו תנאים, ובעיקר מה יקרה לכסף. במאמר הזה אסביר מה החוק קובע, ואיפה המשפחה יכולה לעזור.

כמה זמן מחייב חוזה דיור מוגן?

לפי חוק הדיור המוגן, התשע״ב-2012, הסכם ההתקשרות הוא לתקופה בלתי קצובה (סעיף 16(ה)). כלומר, אין בו תאריך סיום, והבית לא יכול להודיע לכם שהחוזה «נגמר» אחרי מספר שנים.

זה לא אומר שאתם קשורים לבית לתמיד. החוק נותן לדייר זכות לבטל את ההסכם בכל עת (סעיף 18(ג)). החוזה מחייב אתכם כל עוד אתם רוצים בו, ומחייב את הבית הרבה יותר מזה.

מהי תקופת הניסיון ואיך מבטלים בה?

שלושת החודשים הראשונים למגורים בדירה הם תקופת ניסיון. הצדדים יכולים להסכים להאריך אותה, ובלבד שתקופת הניסיון כולה לא תעלה על שנה (סעיף 18(א)).

במהלך תקופת הניסיון כל צד רשאי לבטל את ההסכם, בהודעה בכתב שבועיים מראש לפחות (סעיף 18(ב)). שימו לב למילים «כל צד»: גם הבית יכול לבטל בתקופה הזו. משפחות רבות לא יודעות את זה.

התשלומים בעד תקופת הניסיון חייבים להופיע במסמך הגילוי שמקבלים לפני החתימה (סעיף 17(א)(7)). מה שהחוק לא קובע הוא מה יוחזר מהפיקדון אם עוזבים בתקופת הניסיון. זה נקבע בחוזה, ולכן תקופת ניסיון לבדה לא מבטיחה שכל הכסף יחזור. בגלל זה אני ממליצה לנהל משא ומתן גם על הארכת התקופה וגם על תנאי ההחזר בה. כל עוד התקופה לא הסתיימה, כדאי גם לא למהר למכור או להשכיר את הדירה הקודמת.

איך מבטלים אחרי תקופת הניסיון?

אחרי תקופת הניסיון הדייר רשאי לבטל את ההסכם בכל עת, ובלבד שהודיע על כך לבית שלושה חודשים מראש (סעיף 18(ג)). על ביטול כזה חלות הוראות השבת הפיקדון שבסעיף 28.

מבחינה מעשית אני ממליצה לתת את ההודעה בכתב, לשמור עותק ואישור מסירה, ולבקש מהבית לאשר בכתב את מועד סיום ההתקשרות.

מה קורה לפיקדון כשמבטלים?

כשההתקשרות מסתיימת, הבית חייב להשיב את הפיקדון, כולו או חלקו, לפי ההסכם, לא יאוחר מיום השבת הדירה או מיום סיום ההסכם, המאוחר מביניהם (סעיף 28(א)). ההחזר צמוד למדד (סעיף 28(ד)), ואסור לגבות תשלום רק בגלל העזיבה (סעיף 26(א)(3)).

כמה בדיוק יחזור תלוי במנגנון הניכוי שבחוזה. הסברתי את זה בפירוט במאמר החזר פיקדון בדיור מוגן: כמה מקבלים בחזרה ומתי.

שוקלים מעבר לדיור מוגן?

שיחת ייעוץ ראשונית עם עו״ד שירי וייס – בדיקת החוזה והפיקדון לפני החתימה.

📞 052-3255336WhatsApp(נפתח בחלון חדש)

האם בית הדיור המוגן יכול לבטל את החוזה או לפנות את הדייר?

כאן ההגנה של החוק חזקה במיוחד. אחרי תקופת הניסיון הבית לא יכול סתם להחליט שהוא לא רוצה דייר. סעיף 29(א) קובע רשימה סגורה של עילות לפינוי:

• הבית ביטל את ההסכם בשל הפרה יסודית של הדייר, הדייר לא תיקן אותה בזמן סביר אחרי שקיבל ארכה, ולא פינה את הדירה במועד, והחוזה כולל תנאי כזה.
• בית משפט החליט על ביטול ההסכם.
• הצוות הרב־מקצועי קבע שבשל מצבו הבריאותי של הדייר, טובתו מחייבת להעביר אותו מדירתו, או שהמשך השהות בה פוגע בדיירים אחרים.
• בית משפט של פירוק התיר למכור את הנכס, ובלבד שנמצא לדיירים דיור חלופי הולם.
• ההסכם בוטל או הסתיים לפי סעיף 18 והדייר לא פינה את הדירה.

הודעה על מועד הפינוי צריכה להימסר לדייר 90 יום לפחות לפני המועד (סעיף 29(ב)). דייר, מיופה כוחו או האפוטרופוס שלו יכולים לבקש להמשיך לגור בדירה עד ארבעה חודשים נוספים, עד שיימצא דיור חלופי. האפשרות הזו לא קיימת כשהפינוי הוא בשל הפרה יסודית או אחרי ביטול לפי סעיף 18 (סעיף 29(ג)).

על החלטה לפנות דייר בגלל מצבו הבריאותי אפשר לערור לפני הרופא המחוזי בתוך 21 יום (סעיף 29(ה)(2)), וככלל, עד ההחלטה בערר הדייר לא יפונה (סעיף 29(ה)). החריג: כשיש צורך דחוף בפינוי, הרופא המחוזי רשאי להקדים את המועדים ואף להתיר את הפינוי לפני ההחלטה בערר (סעיף 29(ה)(1)).

מה תפקיד המשפחה, ומי רשאי לפעול בשם הדייר?

הרבה פעמים מי שמתקשר אליי הוא הבן או הבת, לא הדייר עצמו. החוק מאפשר לדייר למנות מיופה כוח לקבלת הודעות מהבית ולקבלת החלטות בשמו בענייני הדיור המוגן, כולל פינוי הדירה אחרי סיום ההתקשרות. ייפוי הכוח ניתן בכתב, חתום בידי הדייר ומצורף להסכם, ומפורטים בו הנסיבות והתנאים שבהם מיופה הכוח מוסמך לפעול (סעיף 34).

כדאי לחשוב על זה בזמן החתימה, כשההורה צלול ויכול להחליט בעצמו. בנוסף לעניין הפיקדון והתנהלותו מול הבית אם הדייר הופך להיות לא כשיר, למי שרוצה להרחיב, כתבתי גם על ייפוי כוח מתמשך.

אפשר לשפר את תנאי היציאה לפני החתימה?

כן, וזה המקום שבו יש לי הכי הרבה מה לעשות. החוק קובע שאין להתנות על הוראותיו אלא לטובת הדייר (סעיף 50). כלומר, החוזה לא יכול לגרוע מהזכויות שתיארתי, אבל הוא בהחלט יכול להוסיף עליהן. אלה הנושאים שאני מעלה במשא ומתן על יציאה:

1. הארכת תקופת הניסיון, עד התקרה של שנה.
2. מה מוחזר מהפיקדון אם עוזבים בתקופת הניסיון.
3. ביטול לפני הכניסה לדירה, כשיש המתנה ליחידה.
4. בתקופת הניסיון האם הפיקדון נשחק או שמתחיל להישחק רק לאחריה.
5. מעבר לדירה אחרת בבית במקום יציאה, אם הצרכים משתנים.

את כל אלה עדיף לסגור לפני החתימה, במסגרת בדיקה ומשא ומתן על חוזה דיור מוגן. אחרי החתימה זה הרבה יותר קשה. אם אתם עוד בשלב ההתלבטות, אפשר לדבר עם עורך דין לדיור מוגן עוד לפני שבוחרים בית.

שאלות נפוצות

אפשר לצאת מדיור מוגן באמצע השנה?

כן. דייר רשאי לבטל את ההסכם בכל עת בהודעה של שלושה חודשים מראש (סעיף 18(ג) לחוק הדיור המוגן). אין צורך לחכות לסוף שנה או לתאריך מסוים.

כמה זמן נמשכת תקופת הניסיון בדיור מוגן?

שלושה חודשים מתחילת המגורים. בהסכמה אפשר להאריך אותה, אבל לא מעבר לשנה בסך הכול (סעיף 18(א)). בתקופה הזו כל צד יכול לבטל בהודעה בכתב שבועיים מראש (סעיף 18(ב)).

האם תקופת הניסיון אומרת שכל הכסף יחזור?

לא בהכרח. החוק נותן את זכות הביטול, אבל מה יוחזר מהפיקדון נקבע בחוזה. לכן כדאי לבדוק ולנהל משא ומתן על תנאי ההחזר בתקופת הניסיון לפני החתימה.

מה קורה אם ההורה כבר לא יכול לחתום על הודעת ביטול?

אם מונה מיופה כוח לפי סעיף 34 לחוק הדיור המוגן, הוא רשאי לפעול בתנאים שנקבעו בייפוי הכוח שצורף להסכם. אם לא, צריך לבדוק את המצב המשפטי עם עורך דין.

האם בית הדיור המוגן יכול לפנות דייר?

רק בעילות שבסעיף 29(א) לחוק הדיור המוגן, למשל הפרה יסודית שלא תוקנה או החלטה של הצוות הרב־מקצועי בשל מצב בריאותי, ובהודעה של 90 יום לפחות לפני מועד הפינוי (סעיף 29(ב)).

עו״ד שירי וייס, עורכת דין ונוטריונית, מלווה דיירים ומשפחות בכניסה לדיור מוגן, בבדיקת החוזה ובמשא ומתן מול הבית. לפרטים על ליווי משפטי בכניסה לדיור מוגן.

המאמר מבוסס על חוק הדיור המוגן, התשע״ב-2012(נפתח בחלון חדש)↗ בנוסחו המעודכן. המידע כללי ואינו תחליף לייעוץ משפטי אישי.

המידע באתר ובמאמרים הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. לייעוץ המותאם למקרה שלך יש לפנות לעורכת דין.

על הכותבת

עו״ד ונוטריון שירי וייס

עו״ד ונוטריון שירי וייס – מומחית בליווי משפטי לגיל השלישי, דיור מוגן, צוואות, ייפוי כוח מתמשך ונדל"ן, עם ניסיון של למעלה מ־20 שנה.

עו״ד ונוטריון20+ שנות ניסיון

עוד עליי ←